“十四五”規劃綱要提出，迎接數字時代，激活數據要素潛能，打造數字經濟新優勢。協同推進數字產業化和產業數字化轉型，加快數字社會建設步伐，營造良好數字生態，建設數字中國，園區作為城市的基本單元，數字化轉型和綠色轉型勢在必行。

北有中關村，南有深圳灣

    數字化浪潮已觸達世界每個角落，“數字經濟正在成為重組全球要素資源、重塑全球經濟結構、改變全球競爭格局的關鍵力量。”深圳市將打造全球數字先鋒城市作為十四五規劃的重要目標，加速推進“雙區”以及智慧城市建設。深投控立足國家和城市發展戰略，以“聚合資源，培育產業，服務城市”為使命，深入實施“圈層梯度、一區多園”戰略，推進“科技金融、科技園區、科技產業”三大產業集群建設，以深圳灣園區為核心圈層，打造科技園區的“深圳標準”。

    深圳灣科技作為深圳灣科技生態園的建設運營主體，把握 “雙區驅動”機遇，積極構建園區產業創新生態系統，打造深圳灣科技產業生態運營體系，為園區企業提供全要素、全周期的產業資源，助力深圳建設科技產業創新中心。深圳灣科技生態園作為深投控在深圳核心區聚集創新資源、整合產業鏈條、強化產業培育的重要載體，肩負著推動新興產業發展，助力深圳率先建設高質量現代產業體系的重要使命。

深圳灣科技生態園智慧化改造背景

    深圳灣科技生態園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米。歷經10年的建設+運營，在建設期，由于通訊技術和物聯網技術成熟度不足，前瞻性為智慧園區建設適度留白，預留資金；在運營期，收集與完善園區運營服務訴求，探索提升園區資產管理能力和客戶服務能力；面向未來，總結深圳灣科技多年園區運營經驗，響應深投控“十四五”數字化轉型規劃，積極利用新技術、新應用，在母公司深投控的支持下，深圳灣生態科技園拉開了園區數智化升級的序幕。

    秉持“成本優先、效益優先、標準先行、適度領先”的原則，構建面向未來的“新三通一平”智慧園區架構，實現物聯通、業務通和數據通，基于智慧園區統一數字底座，融合產業生態合作伙伴，打造深投控自主知識產權的智慧園區云平臺，鞏固產業生態創新、園區運營創新、標準體系創新的“深圳灣”模式，樹立 “安全、綠色、智慧、數字”的雙數字孿生智慧園區新標桿。

    深圳灣科技生態園區智慧化改造升級，圍繞空間數字化及產業數字化兩個維度展開，構建行業首個“雙數字孿生”體系智慧園區，充分利用數字孿生技術，借助“物理孿生”實現園區全域感知、全場景智慧的數字化管理與精細化治理；通過“產業孿生”實現園區產業的數字化，輔助深圳灣實現園區運營標準體系建設。實現智慧園區“新四通一平”即物聯通、業務通、服務通、數據通，構建一體化智慧園區數字平臺，實現統一管理、運營優化、運營增值。

    同時，依托深圳灣生態園平臺建設，打造深投控自有知識產權的智慧園區標準化平臺，圍繞深投控數字化轉型需要，打造園區智慧化標準建設體系及運營服務體系，實現產業培育、產業促進、產業協同發展。同時，通過深圳灣生態科技園智慧園區的打造，協助完成深投控“一區多園、圈層梯度”的戰略實施。

深圳灣科技生態園智慧化改造亮點

安全、綠色、智慧、數字

    安全園區：AI加持三防并舉，以安全為本

    圍繞安全園區建設目標，構建園區物理空間和信息空間的立體安全防御體系，以物防為基礎、技防為支撐、人防為主導，形成可視、可管、可控的園區安全綜合態勢，確保園區全域安全、防疫安全、信息安全。

    全域安全：構建天、空、地一體化安全監測系統，實現安全一張圖，全場景高效聯動，對“人員、設備、環境”安全進行全方位智能監控。

    防疫安全：借助AI視覺識別技術，通過無感體溫檢測、防疫大數據分析、防疫應急聯動等安全措施，構筑多重安全防線，實現事前、事中、事后全流程防疫管控。

    信息安全：遵循國家等保三級安全要求，打造“全方位、全流程、全時段”的信息安全防護體系；優化園區信息網絡，智能專網和信息網絡分離，進一步提高通信效率與安全保障。

    綠色園區：踐行“零碳”園區，為未來減負

    圍繞綠色園區建設目標，從降碳、替碳、節碳方向探索園區綜合能源新模式，打造深投控第一個“零碳”園區，實現降碳過程數據化，助力深圳實現“雙碳”目標。

    降碳：利用園區綜合能源系統，實現綠色建筑、冰蓄冷系統的監管與調度，降低園區全生命周期碳排放。

    替碳：利用園區綜合能源系統，實現光伏發電、儲能系統、新能源充電樁的聯調與聯控，構建新能源本地消納體系，提高能源效率。

    節碳：利用園區綜合能源系統，開展售電和能源托管服務，對空調、照明、電梯、數據中心等進行綜合能源管控，實現節能增效。

    智慧園區：融智慧于點滴，伴產業成長

    圍繞著產業聚集、企業成長和人文關懷，打造園區智慧場景，提供便捷泛在的智慧服務，提升園區服務體驗及客戶滿意度，實現管理降本增效。

    智慧運維：升級園區綜合運維系統，打造設備設施管理云平臺，實現對電梯、高壓配電房、電梯機房、空調機組等設施的運行狀態進行實時監測，主動預知故障，提高運維效率，降低運維成本。

    智慧通行：升級智慧停車系統，建立無人值守體系，提供車位引導、車位預定、室內導航、反向尋車等功能；升級訪客管理系統，解決園區通行數字認證問題，提升用戶通行效率。

    智慧門戶：升級My Bay園區服務平臺，構建基礎服務、公共服務、產業服務門戶，集成第三方服務資源，打造園區產業服務生態體系，助力企業全生命周期發展。

    數字園區：構數字發展引擎，助產業騰飛

    利用智慧園區平臺，打造雙數字孿生體系園區IOC運營中心，實現物理空間與產業空間數字化，增強園區資產管理能力，促進產業鏈協同，提升產業運營服務品質。

    物理空間數字化：應用BIM+GIS技術，對空間及設備進行數字映射，為資產運維管理提供多維視角，實現資產看得見、盤得清、控得住，優化運營機制和策略，提升資產管理效能，減低整體運維成本。

    產業空間數字化：通過產業數字孿生體，精準勾繪產業肖像與產業鏈路，分析產業發展態勢和生態環境，提升招商效率與產業服務能力，實現產業培育、產業促進和產業協同。

    本次智慧化升級，英飛拓幫助深圳灣科技生態園構建了智慧園區統一數字底座，完成了物聯通、業務通和數據通的基礎建設。實現了園區整體運營提效、降本、增收，園區內設備設施故障率下降，所需運維人員減少，園區工作人員效率提高，用戶投訴率降低，產業運營能力與客戶服務能力不斷提升。

    同時，本次智慧化改造為深投控建設自主知識產權的智慧園區平臺奠定了基礎，基于平臺可有效固化深投控產業運營體系，鞏固“產業創新、運營創新、標準創新”的“深圳灣”模式，復制和輸出“深圳灣”品牌，推動深投控“一區多園”戰略的實施。